七个太阳队 VS 欧罗格勒：20 年施工

20年前，宣布建造一座多功能住宅区，即卫星城市欧罗格勒。

但是，尽管该项目存在了很长时间，但还没有一个住宅设施投入运营。相反，开发商、开发商和土地所有者之间目前正在进行法律诉讼。

发展计划

除其他外，多功能住宅区的位置计划在环城公路上。为了实施该项目，开发商Seven Sans与Eurograd签署了土地购买和销售协议。在协议中，Eurograd承担了相应的义务，以进行一般建筑工程并修建环形高速公路出口，这对于未来的卫星城市极为重要。大会本应确保通往住宅区的交通便利。

Eurograd已向Seven Suns保证，这些地块将在协议规定的截止日期之前进入国会。因此，为建造住宅区而购买的地块必须满足某些参数。

Eurograd没有履行其组建和委托国会的义务，因此Seven Suns提起诉讼，要求处以1.302亿卢布的罚款。

司法程序

Eurograd表示，截止日期是由于开发商没有履行其付款义务（开立信用证）。

法院在评估这一论点时指出，该协议没有规定将国会的建设推迟到延迟付款之后。

法院指出，Seven Suns支付地块费用的义务与Eurograd转让地块所有权的义务背道而驰，但与Eurograd建立国会的义务不相冲突。即使Seven Sans错过了付款截止日期，合同中没有特别指示，这种违规行为也没有赋予Eurograd暂停国会建设的权利（《民法》第328条第2款）。因此，Eurograd有义务组建国会并将其付诸运作。

Eurograd在辩护中辩称，未能履行合同义务是由于SVO的生效和美国实施制裁而发生的不可抗力情况造成的。

法院没有接受这种提法。只有在以下情况下才能将情况认定为不可抗力：

• 评估其对特定债务人的影响；
• 制定紧急情况、不可避免性和不可抗拒性的标准；
• 在情形与债务人未能履行其义务之间建立因果关系.

结果，法院认为没有理由适用这些规则 《民法》第333条，这使得减少Eurograd的责任成为可能，并判处Seven Suns5000万卢布的罚款。

律师的意见

K&P.Group合伙人兼争议解决业务主管迪娜·希布祖霍娃回答了有关审判的问题。

为什么法庭只部分满足了 Seven Suns 的要求？

由于不成比例，法院很可能减轻了刑罚。原告也不能将俄罗斯联邦政府规定的暂停支付金融制裁的期限排除在罚款期限之外。

你如何评估Eurograd质疑这一决定的前景？

实践表明，上诉法院通常同意初审法院的观点，即有理由减少被告的罚款。

开发商和土地所有者之间发生此类纠纷的频率如何？

大多数情况下，与开发商的纠纷是由股东发起的，原因是违反了建筑股权协议和消费者保护法的条款。但是，与转让用于住宅建筑的土地所有者的纠纷在司法实践中也很常见。

‍